Autor: Poder Executivo
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, faço saber que a Câmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei.
Art. 1º O Art. 11 da Lei nº 434 de 27.07.83, com nova redação dada pela Lei nº 490 de 30.12.83, passa a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 11 As condições para edificação nas quadras compreendidas pelas Avenidas Pasteur, das Nações Unidas, Repórter Nestor Moreira e pela Praia de Botafogo ficam assim estabelecidas:
I - a altura máxima para edificação na quadra situada entre as Avenidas Pasteur, das Nações Unidas e Repórter Nestor Moreira e definida por um plano horizontal situado a 10,00 m (dez metros) acima do nível do mar.
II - a altura máxima para edificação na quadra situada entre as Avenidas das Nações Unidas, Pasteur e Praia de Botafogo é de 25,00m (vinte e cinco metros) acima do meio fio, não sendo computados nessa altura os equipamentos eletromecânicos e/ou as instalações da edificação. Não será permitido embasamento, podendo o primeiro subsolo emergir no máximo 1,50m (um metro e meio) do nível do solo.”
Parágrafo Único. Para a
quadra descrita no inciso II deste artigo, ficam ainda estabelecidos os
seguintes parâmetros:
- IAT (índice de Aproveitamento do Terreno) máximo:
3,5
- Afastamentos mínimos:
. da Avenida Pasteur - 5,00m (cinco metros)
. da Praia de Botafogo - 5,00m (cinco metros)
- Usos: os previstos para ZR3 (Zona Residencial 3) e
escritórios
- Tipologia: as previstas para ZR3 (zona Residencial 3)
e edificação comercial com salão ou grupo de salas em que a cada unidade
autônoma, destinada exclusivamente a escritório ou sede administrativa,
corresponda integralmente um ou mais pavimentos.
- Vagas de garagem: 1 vaga para cada 50m (cinquenta
metros quadrados) da área útil.
Parágrafo
Único. Para a quadra descrita no inciso II deste artigo, ficam ainda
estabelecidos os seguintes parâmetros: (Redação
dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
- IAT (Índice de Aproveitamento de Terreno) (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
máximo: 3,5 (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
· a área ocupada por átrio coberto não será computada para efeito do cálculo da ATE (Área Total da Edificação); (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
- afastamentos frontais mínimos: (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
· da Avenida Pasteur: 5,00m (cinco metros) (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
· da Praia do Botafogo: 5,00m (cinco metros) (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
· o subsolo emergente fica dispensado desses afastamentos frontais mínimos; (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
- usos: os previstos para ZR-3 (Zona Residencial 3) e escritórios; (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
- tipologias: as previstas para ZR-3 (Zona Residencial 3) e edificação comercial com salão ou grupo de salas em que a cada unidade autônoma destinada exclusivamente a escritório ou sede administrativa, corresponda integralmente um ou mais pavimentos de cada bloco. Serão permitidos no máximo dois blocos com acessos independentes, totalizando dois salões corridos (duas unidades autônomas) por pavimento; (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
- vagas de garagem: uma vaga para cada cinquenta metros quadrados de área útil. (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
Art. 2º O projeto especial de urbanização
previsto no Art. 19 da Lei 434 de 27.07.83 para
a ocupação da quadra compreendida pelas Avenidas Venceslau Brás, Lauro Sodré e
Rua General Severiano deverá obedecer às seguintes condições para edificação:
§ 1º Fica destinado e consagrado o uso da
quadra descrita no caput desse artigo, para as atividades esportivas,
recreativas, culturais e de lazer do clube BOTAFOGO DE FUTEBOL E REGATAS;
§ 2º Em primeiro subsolo, fica permitida a instalação
de shopping cultural, composto de cinemas, casa de espetáculos (em arena ou
fechada), lojas de alimentação, lojas satélites, praça de alimentação e
supermercado, obedecidos os parâmetros urbanísticos a serem definidos por
Decreto especifico do Poder Executivo.
§ 3º O segundo e o terceiro subsolos ficam
destinados a estacionamento de veículos, devendo o número de vagas obedecer à
legislação em vigor e às exigências da Companhia de Engenharia de Tráfego (CET
- Rio);
§ 4º O nível do solo ou o nível acima da placa
emergente do primeiro subsolo (que não deverá emergir mais que dois metros)
ficam destinados às atividades esportivas do clube BOTAFOGO DE FUTEBOL E
REGATAS, admitindo-se em área coberta, além da sede existente, o ginásio
coberto, cuja altura máxima não deverá ultrapassar a da referida sede, e as
instalações para serviços de apoio às quadras. A área ocupada pelas edificações
cobertas não poderá exceder a 40% (quarenta por cento) da área do terreno.
Art. 2º O projeto especial de urbanização previsto no art. 19 da Lei 434, de 27 de julho de 1983, para a ocupação da quadra compreendida pelas Avenidas Venceslau Brás, Lauro Sodré e Rua General Severiano deverá obedecer às seguintes condições para edificação: (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
§ 1º Fica destinado e consagrado o uso da quadra descrita no caput deste artigo, para as atividades esportivas, recreativas, culturais e de lazer do Clube Botafogo de Futebol e Regatas. (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
- caberá aos responsáveis pelo empreendimento a implantação das mudanças na geometria das vias de tráfego do entorno do empreendimento e da modernização da sinalização, exigidas pela Companhia de Engenharia de Tráfego (CET-RIO). (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
§ 2º Em pavimento térreo, fica permitida a instalação de Shopping-Cultural, composto de cinema, casa de espetáculo (em arena ou fechada), lojas de alimentação, lojas satélites, praça de alimentação e supermercado, obedecidos os parâmetros urbanísticos a serem definidos por decreto do Poder Executivo. (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
§ 3º O primeiro e o segundo subsolos ficam destinados a estacionamento de veículos, devendo o número de vagas obedecer à legislação em vigor e às exigências da Companhia de Engenharia de Tráfego (CET-RIO). (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
I - fica permitida nesses dois subsolos a conjugação de estacionamento com cinemas e depósitos de lojas, desde que perfeitamente isolados entre si; (Dispositivo incluído pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
II - é garantido o uso indistinto de todas e quaisquer vagas de estacionamento para todas as atividades do empreendimento (em solo e em subsolo), não sendo permitida a delimitação de áreas específicas e/ou exclusivas para uma determinada atividade ou setor. (Dispositivo incluído pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
§ 4º O nível do solo e o nível acima da placa emergente do pavimento térreo ficam destinados às atividades esportivas do Clube Botafogo de Futebol e Regatas. (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
I - o pavimento térreo fica dispensado de afastamentos frontais e laterais; deverá ter altura máxima de cinco metros e não poderá emergir mais que quatro metros e vinte centímetros do nível do solo; (Dispositivo incluído pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
II - admite-se em área coberta, além da sede existente, o ginásio coberto, cuja altura máxima não deverá ultrapassar dezoito metros, e as instalações para serviços de apoio às quadras; (Dispositivo incluído pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
III - a área ocupada pelas edificações cobertas não poderá exceder a quarenta por cento da área do terreno; (Dispositivo incluído pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
IV - o ginásio coberto deverá receber tratamento acústico de firma especializada e sua aprovação final dependerá da aceitação pela Superintendência de Meio Ambiente da Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente; (Dispositivo incluído pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
V - o uso do ginásio será restrito às atividades esportivas do Clube Botafogo de Futebol e Regatas, vedada sua utilização para qualquer outra atividade, mesmo que associada a eventos esportivos. (Dispositivo incluído pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
Art. 3º A aprovação final do "Projeto Especial de Urbanização" e do Projeto para a ocupação da quadra situada entre as Avenidas das nações Unidas, Pasteur e Praia de Botafogo, definidos nesta lei, fica condicionada à:
I - Obediência às exigências da Companhia de Engenharia de Tráfego (CET - Rio) relativas a vagas e à circulação de veículos;
II - Obediência aos diversos órgãos setoriais dos vários níveis de governo em suas respectivas áreas de competência e às posturas municipais,
III - Assinatura
de Termo de Compromisso, entre o clube BOTAFOGO DE FUTEBOL E REGATAS e a
Companhia Vale do Rio Doce, de permuta do terreno da Rua General Severiano nº
72 e da quadra compreendida entre as Avenidas Pasteur, Nações Unidas e Praia de
Botafogo, visando ao retorno das atividades do referido clube ao terreno da
General Severiano e a construção de edificação comercial nesta última quadra
referida. Deverá haver ainda, não mencionado Termo do Compromisso, a
obrigatoriedade de clausula vedando a alienação do terreno da Rua General
Severiano nº 72, após a volta para ai do clube
BOTAFOGO DE FUTEBOL E REGATAS,
III - assinatura de Termo de Compromisso, entre o Clube Botafogo de Futebol e Regatas e a Companhia Vale do Rio Doce, de permuta dos lotes 1 e 2 do PAL 32413 localizados na confluência da Avenida Venceslau Brás, Lauro Sodré e Rua General Severiano e da quadra compreendida entre as Avenidas Pasteur, Nações Unidas e Praia de Botafogo, visando ao retorno das atividades do referido clube ao terreno formado pelos lotes citados e a construção de edificação comercial nesta última quadra referida. Deverá haver ainda, no mencionado Termo de Compromisso, a obrigatoriedade de cláusula vedando a alienação dos lotes 1 e 2 do PAL 32413, após a volta para aí do Clube Botafogo de Futebol e Regatas. (Redação dada pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
IV - Avaliação dos projetos por Comissão Especial a ser definida por Decreto Municipal, na qual participarão, além de outros representantes, os representantes dos órgãos municipais e associações comunitárias que participaram das discussões sobre o assunto na SMU (Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente).
V - assinatura de Termo de Compromisso com o Município do Rio de Janeiro em que o Clube Botafogo de Futebol e Regatas assegure o uso das suas instalações esportivas aos alunos das escolas públicas do bairro, pelo tempo mínimo de doze horas semanais. (Dispositivo incluído pela Lei Complementar nº 20, de 08 de fevereiro de 1993)
Art. 4º No caso do não cumprimento ao disposto no Art. 3º desta lei, fica a mesma sem efeito, voltando a vigorar os parâmetros anteriores para os terrenos em questão.
Art. 5º Esta Lei Complementar entrará em vigor na data de sua publicação, ressalvado o disposto no Art. 4º e revogadas as disposições em contrário.
MARCELLO ALENCAR
PREFEITO MUNICIPAL
Este texto não substitui o publicado no Diário Oficial de 18/12/1991.